Kiracı kira kontratı hangi durumlarda geçersizdir?
Kira sözleşmesi; kanuna, ahlaka veya kamu düzenine aykırı olması, taraflardan birinin sözleşme yapma ehliyetinden yoksun olması, sözleşmenin zorla veya tehditle imzalanması, kira sözleşmesinin yazılı şekle aykırı olması ve kiralananın hukuka aykırı kullanılması hallerinde geçersiz sayılır.
1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Ev sahibi bir yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıyı işten çıkarabilir mi? Belirli süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi sadece kira sözleşmesi sona erdiği için kiracıyı işten çıkaramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir.
Kiracı kontrat bitiminde kira bedelini neye göre belirlenir?
Tarafların bu konuda anlaşmış olup olmaması önemli değil, 5 yıl yeterlidir. Burada da hâkim kira bedelini belirler; kira bedeli, kiralanan taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri ve 12 aylık ortalamalara göre tüketici fiyat endeksinin değişim oranı dikkate alınarak belirlenir.
Notersiz yapılan kira sözleşme geçerli mi?
Kira sözleşmesi noter olmadan geçerli midir? Tarafların kira sözleşmesini sözlü, yazılı veya noter tasdikli olarak akdetmeleri kira sözleşmesinin geçerliliğini etkilemez.
Kira 3 gün gecikirse ne olur?
Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesine göre kiracının tahliyesi. Daire kiralamalarında bu süre en az 30 gündür ve kiracıdan otuz gün içinde kirayı ödemesi istenir. Kiracı bu süre içinde kirayı ödemezse ev sahibi kira sözleşmesini fesheder.
Tahliye taahhütnamesinde nelere dikkat edilmeli?
Bu hususta dikkat edilecek hususlar aşağıda sıralanmıştır. Yazılı olarak tamamlanma şartı… Kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte tamamlanma şartı… Kiracı veya vekili tarafından imzalanması şartı… Kiralananın ne zaman tahliye edileceğinin belirtilmesi şartı… Kiracının icra takibi ile tahliye yükümlülüğüne dayanarak.
Ev sahibi %100 zam yapabilir mi?
2024’ten itibaren kira artışları Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ile sınırlı olacak. Bu oranlar göz önüne alındığında, %100 artış yasal olarak mümkün değil. Ev sahibi %100 artış talep ederse, kiracı itiraz edebilir.
Ev sahibi hangi şartlarda kiracıyı çıkarabilir?
Ev satıldıktan sonra ev sahibi kiracıya ihtar gönderebilir ve 6 ay içinde evi terk etmesini isteyebilir. Kiracı eve özensiz davranırsa ve komşularla iyi geçinmezse ev sahibi kiracının tahliye edilmesini talep edebilir.
Kiracı çıkarken evi boyatmak zorunda mı?
Ancak kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan kaynaklanan yıpranma ve aşınmalardan değil, sadece uygunsuz kullanımdan kaynaklanan kayıp ve hasarlardan sorumludur.” Yani malzemeyi dikkatli kullandıysanız, evi boşaltırken boyama veya badana yapmanıza gerek yoktur.
5 yılı dolduran kiracıya en fazla ne kadar zam yapılır?
Yukarıda açıklandığı üzere, Türk Borçlar Kanunu’nun 344/2 maddesine göre kira sözleşmesinin 5. yılı dolan kiracı, kira bedelini 12 aylık TÜFE ortalaması oranında artırmakla yükümlüdür.
Kira depozito iadesi güncel kira ile mi olur yoksa ilk kira bedeli ile mi?
Sözleşmenin başlangıcındaki kira bedelinin, sözleşmenin sona erdiği tarihteki kira bedeline oranının ayarlanması suretiyle depozitonun iadesi (Yargıtay 6. H.K., E. 2014/2287 K. 2014/4118; E. 2012/15914 K. 2013/9504).
Kira kontratı bittikten sonra ne yapılır?
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı, sözleşme imzalandıktan 10 yıl sonra kira sözleşmesini feshedebilir. 10 yıl sonra sona eren kira sözleşmelerinde ise, altı aylık kira süresinin bitiminden üç ay önce kiracıya bildirimde bulunulması zorunludur, çünkü sona erdikten sonraki her altı ay kira süresi olarak sayılır.
En sağlam kira kontratı nasıl yapılır 2024?
Sözleşme, ev sahibinin mülkün sahibi olduğunu kanıtlayan tapu senedi veya vekaletname sunularak tamamlanmalıdır. Adres ve mülkün türü (ev, işyeri) gibi mülk hakkında temel bilgiler sözleşmeye kaydedilmelidir. Daha sonra ev sahibinin ve kiracının kişisel verileri eksiksiz olarak doldurulmalıdır.
Kira sözleşmesinin orjinali kimde kalır?
Ev kiralama sözleşmesinin aslını kim saklar? Ev kiralama sözleşmesinin aslı genellikle ev sahibinde kalır. Sözleşmenin aslı ev sahibi tarafından saklanır ve gerektiğinde kullanılır. Öte yandan kiracı, sözleşmenin bir kopyasını çıkarabilir ve kendi referansı için saklayabilir.
Kira öderken açıklama kısmına ne yazılır?
Kiracılar kira öderken açıklamada “kira bedeli”ni belirtirler. Bildiride bunun yazılmaması için bir karşılık yoktur. Aslında düzenli ödemeler bu çerçevede değerlendirilir.
Kira sözleşmesi hangi durumlarda iptal olur?
Kira sözleşmesi, iki şartın sağlanması halinde kiracı tarafından feshedilebilir. Bu şartlardan ilki, taraflar arasında belirli süreli kira sözleşmesinin bulunmasıdır. İkincisi, fesih işleminin, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce mal sahibine bildirilmesidir.
Tahliye taahhütnamesine cezai şart konur mu?
Kiralanan taşınmazın tahliye ihbarnamesinde bildirilen tarihte boşaltılmaması halinde, taraflar arasında sözleşmesel bir cezai şart kararlaştırılabilir.
Kiracı sözleşmeyi kabul etmezse ne olur?
Bu, kiracı olarak sözleşme süresinin sonuna kadar en az 15 gün önceden bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebileceğiniz anlamına gelir. Ancak, 15 gün önceden bildirimde bulunmazsanız, sözleşme aynı koşullar altında bir yıl uzatılır; başka bir deyişle, kira sözleşmeniz eskisi gibi devam eder.
Kira sözleşmesi varken tekrar sözleşme yapılır mı?
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 340. maddesine göre, daire ve işyeri kira sözleşmelerinin kurulması veya sürdürülmesi başka bir sözleşmeye bağlanmışsa ilgili sözleşme geçersizdir.